楼上管道堵塞楼下有配合检修义务 有关部门应介入
来源:bob手机网页版登录入口 发布时间:2024-07-09 09:45:38
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温州网讯 市区华盖公寓1幢、2幢住宅楼排污管道堵塞10来年,至今没有办法解决。(详情)
昨天,《代表在线》栏目邀请了市人大代表陈珍文,浙江时代商务律师事务所律师陈一来,鹿城区五马街道办事处副主任卞苏贵,鹿城区城市管理与行政执法局党组成员、区市政公用管理处主任谷文彤,鹿城房管分局副局长谢建武,就这个“排污死结”展开探讨,寻求解决办法。
华盖公寓住户反映排污管道堵塞的情况后,我们曾派人去现场查看,之后还请排水公司专业技术人员前来疏通,但是由于没住宅楼管网布置的建设图纸,无法查清到底堵在哪里。最后,只是把住宅楼之外的市政管网进行疏通,没有完全解决该小区的排污堵塞问题。
现在一些住户自行搭建排污管并接到雨水管道,雨水管道迟早会堵塞。在没解决该问题前,物业公司应加强维修保养。但这只是治标,如果要治本,还要检修楼内的整个管网。
至于建设图纸,我们也联系了市城建档案馆和市城投集团公司(华盖公寓开发商温州市房地产公司属市城投集团公司下属国有企业),可最终都没找到图纸。没有图纸,就无法查明“病因”。不过,城投集团方面表示,可以找专业技术人员根据排查情况,绘制管网图纸。
但是,住户方面坚持要求建筑设计企业出资金检修。可城投集团方面称,10多年前移交该居住小区时,已支付维修资金,现在应该根据“谁受益谁出资”的原则,解决维修资金问题。
华盖公寓的这两幢住宅楼排污管道出现堵塞,已十多年。现在住户将排污管接到雨水管道,又造成雨水管堵塞。所以,解决排污管道堵塞的问题已迫在眉睫。
区政府曾召开协调会,要求我们城管部门就这个事情的解决提供技术上的支持。提供技术上的支持肯定要委托专业部门调查,会产生一些费用,由于政府部门没有过错,财政不可能承担这笔费用。那么,经费如何来解决?我们现在在等业委会的反馈,他们可能也卡在经费上。如果检修资金不能落实,即便找到解决的办法,问题还是没法解决的。
关于排污管道检修,除了图纸外,还有一个核心问题,就是楼上住户和楼下商户之间的协商,如果没有协商好,没有正真获得商户的配合,检修排污管道肯定不能顺利进行。
经过调查,华盖公寓1幢、2幢一楼的排污管道所在位置是一楼产权之内,一楼商铺的装修是在自己产权范围内进行,没有违规之处,并不存在擅自侵占公共部位的行为。
公共设施经过私人产权范围,目前有关法规并没有对装修方面作出明确规定。不过,对于经过的排污管道等公共设施,商户或业主装修时一般会留下检修口,方便以后检修之用,但这不是强制规定。经查,华盖小区1幢、2幢的一楼商铺装修时没有留检修口。
温州商住楼很多,楼上是住宅,下面是商铺,住户要维修公共设施需要商铺配合,这种事情很普遍,商铺拒绝维修的情况是比较少见的。所以,对于此事,住户和商铺要协商,如果协商不下来,由社区、物业等单位协调。
楼下商铺不愿配合检修,原因主要在于装修受到破坏、需要暂停营业,经济损失无人埋单。关于这一个问题,我认为,排污管道是小区内的公共设施,现在“隐藏”店铺装修内,按照《物权法》等有关法律法规,商铺有配合住户检修排污管道的法律义务。如果商铺业主妨碍住户维修,导致排污管道堵塞没办法得到解决,那么这种行为其实已经侵害了住户的共同权益。
另外,如果排污管道堵塞是商户的问题导致的,按照法律规定,商户还要承担检修费用。
此事不但关系到这两幢楼的每户家庭,其实也关系到一楼商铺的利益。如果相互之间能够理解,更加理智地协商解决,以最快的速度查明原因处理问题,何乐而不为?
如果双方无法协商,只能走法律途径。但是,打官司费时费力,对双方都没有好处。
究竟是什么问题造成排污管道堵塞,原因找到后才可以定责任,责任定下来才可以出方案,可现在连图纸都没找到。按照相关法规,建设图纸应该在相关单位备案,图纸找不到,究竟什么原因?是相关单位的疏忽过错,还是历史原因?这要求我们深思。
关于检修费用,如果责任明确,相关资金按照责任来落实,问题倒不大。但现在此事的责任一下子明确不了,而且还涉及一楼商户的配合,所以最好还是协商解决。
如果解决中各方出现分歧,有关政府部门应该主动召集各方协商,讲明利害关系,找到解决途径,不要碰到难题就回避。
关于资金,可以从小区维修基金支出。再不成,就协商解决,比如利益各方都出一部分。如果协商解决不了,那就调查,查明管道为什么堵塞、疏通该由谁负责等问题。责任一旦明确,所有问题就会迎刃而解。
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