华盖公寓排污管道堵塞数年 各方谈原因及解决之道
来源:bob手机网页版登录入口 发布时间:2024-07-09 09:45:48
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近日,温州市区华盖公寓楼上住户反映排污管道严重堵塞,在检修中发现,多条排污管道被“隐藏”在1楼商铺的墙内,检修人没办法检修,住户提出检修管道的要求,遭楼下商铺拒绝。该事件经《代表在线》报道后,引起了社会各界的关注。
9月8日上午,温州网《代表在线》邀请到温州市房管局鹿城分局副局长谢建武,鹿城区城市管理与行政执法局党组成员、区市政公用管理处主任谷文彤,鹿城区五马街道办事处副主任卞苏贵,温州市人大代表陈珍文,温州时代商务律师事务所副主任陈一来一同探讨问题解决之道。
鹿城区市政公用管理处主任谷文彤表示,排污管道使用率高,发生堵塞是常有的事,若物业日常不加强疏通,排污管道就会发生堵塞,华盖公寓业主日常疏通维护没做好,再加上楼下商户装修时,业主没沟通好,导致管道存在问题。
据了解,在今年5月初,五马街道接到华盖公寓业主反映后,就邀请相关执法部门和排水公司共同做出详细的调查,而排水公司在调查过程中,要求提供管网图纸,查明病因。
鹿城区五马街道办事处副主任卞苏贵说,“我们先后对接城建档案馆、房管局和市城投集团,都找不到图纸。因没有图纸,排水公司凭经验判断,可能下面的管网堵塞,先疏通外面市政管网,问题仍未解决,最后得出结论,可能是小区里面的管网堵塞。”
目前,部分住户为了暂时缓解排污管道堵塞问题,将排污管道接到雨水管道,按排水公司初步判断来说,如果整个污水管网都堵住,问题迟早都会暴露,不久后雨水管道也会堵塞。卞苏贵说,“为了从根本上解决排污问题,市城投集团同意找专业技术人员,根据排查情况,重绘图纸。”
温州市房管局鹿城分局副局长谢建武解释道,“《中华人民共和国建设部令(第110号)住宅室内装饰装修管理办法》并没有对公共设施的装修进行明确规定。华盖公寓1楼的排污管道是业主专有部位,不是公有部位,是在产权范围进行装修的。把公共设施包在装修范围内的现象在温州较为普遍,为便于应急查看维修,一般会留有检查口,但这是业主自己装修范围内的事情,主管部门不作硬性规定。据我了解,华盖公寓一楼在装修时,上面搭了个阁楼,里面没有装修装饰,只要上阁楼应该能发现管子。”
温州时代商务律师事务所副主任陈一来说,“排污管道沿着承重墙下来,一起被‘隐藏’在墙内,导致排污管道无法检修。根据《最高人民法院司法解释》规定,承重墙承重的柱子是公有部位,不是专有部位,那么是商户的装修行为已经侵害了业主的共同利益。”
据谢建武介绍,华盖公寓1楼的排水管道靠着承重墙,在装修时,被包进去。陈一来认为,“商户擅自把公共部位进行装修并且围包,其实已经侵害了业主物权的权利。这种情况下,业主要求排除方案,法律上有相应的依据,作为商家是必须要配合的。如果最终挖出来之后,确实是你这里出现一些明显的异常问题,相应的费用应该由商家来承担。假如发现不是商家造成的,由于你侵权在先,排除方案的费用也应当是由商家来承担。”
今年8月3日区长信访接待日,华盖公寓住户反映了此事。谷文彤说,“我们辖区五马中队就联系该小区业主委员会,愿意提供技术上的支持帮助处理问题,但在商讨经费问题时,业委会称需要再作考虑,直到现在,我们也没收到业委会的反馈。”
这一说法,鹿城区五马街道办事处副主任卞苏贵也有提到,其称在问题解决谈及维修经费时,业主以城投集团没有原始图纸为由,要求城投集团出维修资金。卞苏贵说,“城投方说,十几年前维修资金已经移交了,资金具体去向已无法明确,现在应该是谁受益谁出资维修。最终,处理问题卡在资金上。”
目前,街道、执法部门和房管局等部门表示将协调并查明管道堵塞的原因,按法律责任,明确责任方提供维修资金。卞苏贵认为,只要业主积极努力配合三家单位工作,问题是能解决掉的。
温州市人大代表陈珍文说,“问题难以解决,实际上面临两个问题。其一,排污管道堵塞的原因找不到,先找到原因再定责任和安排方案,街道、执法局、房管局都同心合力去找,倘若还找不到原因,我觉得这里面的问题值得深思。其二,原始图纸找不到,根据《建筑法》规定,下水道、下水管应该有图纸,而华盖公寓的图纸找不到,这里是不是涉及到一些主观原因,有没有相关单位的疏忽或过错,包括当时建筑设计企业和实施工程单位、设计单位等等。”
倘若经过各方努力,因为历史等原因,确实难以找到原始图纸,陈珍文认为,“追究责任并不是最终目的,关键还是要处理问题。我认为能够最终靠现代技术,重新描绘出图纸,把管道恢复原状,完全解决问题。”
另外,对于业主和商户最为关心的费用问题,陈珍文认为,如果责任明确,相关费用落实也应按照责任来明确,如果一楼商户仍拒绝检修,城管等有关部门应主动介入,协助楼上和楼下共同协商,处理问题。
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