近期，成都有个楼盘热度十分高。10月14日初次开盘，首批次房源悉数售罄，一举成为成都现象级红盘。‍‍‍‍‍‍‍

　　据了解，这是越秀地产在成都打造的改进项目—— 天悦云萃项目。笔者去现场观赏完样板房后，忍不住慨叹：越秀真的把自己卷到天花板了。

　　不夸大地说，这一个项目把成都改进产品引领到了一个全新的高度，未来开发商要都照着这样的规范来打造产品，业主就有福了。

　　那么，被地产同行称为产品卷王的越秀地产，他们在产品立异上到底有哪些诀窍，他们打造改进产品的逻辑又是怎样的？下面，笔者就来详细分析一下。

　　许多高质量的小区，一进去就会感觉很舒畅，很有质量感。原因首要在于小区的规划做得很好，懂得处理城市与项目、修建与景象、修建与人之间的联系，完成各方的调和共存。

　　浅显地讲，便是站在城建运营者的视点去考虑产品，服务城市街区，提高城市空间质感。

　　天时地利在街角处构成了一处约620㎡的城市开敞空间，为连同红线外市政绿洲打造口袋公园供给了便当。

　　城市中的绿意总是稀缺，它给人一种天然的友好感，不像常见的充溢鸿沟感和距离感的严寒围墙。

　　界面转角处是约55米长的云多拉灰大板景墙，调配古铜色金属铝板线条，刻画精美奢雅的形象气质。

　　总图层面，主力改进产品规划有建面约143㎡、173㎡两种栋型，均为T2板式小高层，客群定位二次改进及高端改进。

　　西侧11F楼栋高约32米，楼间距直接给到了约32米，把1比1的楼间距配给11F栋型，归于百里挑一。

　　在南北楼间距摆开的前提下，项目还尽可能拉大东西向楼间距，让园区能结合外部大景象节点打造出三条南北向景象轴线。

　　消防车道和补救面的考量要划个要点：尽量让中心主轴线不受其搅扰，让坐落中轴线㎡楼栋尽得优势。

　　三面采光的全景厅必须有优质外部视界合作才算完美，把园区最重要的景象中轴给到173㎡楼栋，便是表里统筹。

　　价格有限的情况下，本钱分配应该尽可能向公共区域歪斜，做高公区质量。室内装饰由于业主能自行晋级改造，哪怕本钱分配少些也不会从根本上影响一个项目的质量。

　　公共区域由于涉及到整体业主，假如前期投入缺乏，后来再来晋级的可能性简直为零。所以，关于立面、大堂、架空层、地下车库等重要公共部分，本钱歪斜一定要够。

　　除了注重项目与城市、修建与景象的联系，越秀地产在社区营建上秉持着一个重要的理念：

　　谈到高级感，许多人会想到，高级感是玻璃铝板，酒店式大门，奢华大堂，贵重树种，管家式服务。

　　10年前的传统豪宅，户型面积满足，外立面历久弥新，树渐渐的变大，物业水准也很不错。质量上并不输给人，但你始终会觉得这三个字挺伤人的：

　　首要是产品打造理念的问题，上一代豪宅用大理石证明奢华，用欧式代表审美。资料和风格都没问题，但与新一代豪宅比较：

　　没有交际场景，没有第三空间，房子再高级，可是其功用仅仅是回家吃饭和睡觉的当地。

　　70年的房子，住10年就落后了，这是越秀地产竭力根绝的工作。超前的理念，意味着楼盘有更长的生命周期，让财物持久保值增值。

　　2）酒店式住所理念，现在仅少数的出现在180㎡+的豪宅，用在了改进楼盘上，自身是超配。

　　3）酒店式理念的住所并不多。大多数楼盘还停留在强排/总图/美化和动线年后才会变成干流，至少保证了今日的天悦云萃业主，不买到落后的日子。

　　现在一切143㎡户型都卷目标和得房率，天悦云萃143平户型在这一点也不输。

　　约18m南向开间，板式，4房，**率(隐晦但关乎业主利益的）94.95%。

　　2）相同做了恋人主卧。主卧面宽5.1m，是同级最大。除了放下床外，还能够摆一个正派的沙发，构成独归于夫妻的小客厅。